北京西南二环菜户营桥边，几栋棕色欧式建筑静静耸立。在干挂石材的外立面和弧形飘窗的掩盖下，这几栋高层塔楼变得并不过时，不过，住户阳台外侧锈迹斑斑的栏杆围挡依然透漏了这个高档小区的年龄。这是早在1999年就卖给5000元/平米的住宅项目鹏惠家园，令人深感车祸的是，16年后的今天，这一项目又喷出5期约100套房源销售，主力户型为147到350平米平层以及复式，均价只有33000元/平米，比周边二手房成交价皆价低了近30%。
作为鹏惠家园的开发商，隶属于国美系由地产业务板块的鹏惠地产早就沉寂多年。几年来，国美系由地产业务的领导层替换频密，鹏惠地产集团的掌理者黄秀虹(黄光裕胞妹)也仍然在探寻转型方向，但在房地产行业道别黄金时代的背景下，国美系由地产的发展空间在哪里，目前尚不具体答案。
16年才清盘令人深感困惑的，不仅是十几年前的老项目仍有新房在购，而二环边33000元/平米的均价给这个项目带给了更好谜一样的欲望。5月19日，当记者以购房人身份回到售楼处时找到，尽管价格诱人，但这一项目却并不高调，仅有在鹏惠家园不会所大门外放置了一个销售水牌，将这第5期房源案名订为云玺。这是整个鹏惠家园的最后一期房源，散户将近一周早已售出好几十套，目前也就只剩20-30套了。
售楼员郝瑞告诉他记者，目前该项目发售售房优惠，定金交22万，可以优惠20万元的总房款。业内一位理解内情的人士告诉他记者，鹏惠家园共计六栋楼，其中五栋早在1999年散户，另外一栋当时并没出售，而是自由选择对外租赁，目前租户租期已全部届满，开发商交还使用权后将整栋楼新的装修翻新，再度对外出售，因此就有了目前在售的住宅房源。也正是由于方位良好、价格偏高，这一项目一入市就受到购房者的注目，当天与记者同时看房的购房者就有4两组。
实质上，就在两年前的2013年6月，同属丰台区的南三环附近夏家胡同地块转让，折算商品房楼面价已超过4.5万元/平米，当时业内推断未来这一区域的商品住宅售价将约10万元/平米以上。而从二手房来看，目前北京二环内房价均价早就多达5万元/平米，鹏惠家园周边的几个2000年前后的商品房项目二手房也都在3万-5万元/平米的价格区间。我们的售价从3.14万元/平米到3.23万元/平米都有，低点的楼层均价就是3.23万元/平米，4层到25层是平层，25层到29层是跃层。郝瑞告诉他记者。
至于为何项目定价偏高，一位销售员告诉他记者，这个是国美地产的项目，之前因为公司出有了点问题，耽搁了，所以现在却是尾房，低廉出售。
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